中国网财经2月24日电 昨天，上海土地市场官网发布了关于2022年第一批国有建设用地使用权集中出让的公告，显示，首批土地集中出让在上海今年共出让40幅地块，其中纯住宅用地31幅，商住综合体用地5幅，“城中村”改造用地4幅，总出让面积210.51万平方米，起拍价约85.07亿元，存款比例20%，最高溢价率最低4.24%，最高10%。
从涉房地块区域分布来看，自贸区临港新片区住宅用地供应量依然最大，共成交8块地块； 青浦、松江各出让5块； 宝山出让4地块； 奉贤、嘉定、闵行、浦东新区各出让3地块； 金山、普陀各出让2地块； 市区徐汇、杨浦各出让1地块。
根据地块进度安排，“城中村”改造地块挂牌及现场招标截止日期为3月31日，其余地块后续出让方式将于3月30日公布，位置将根据有效投标申请人的数量确定。 后续分配块。 如后续交易为挂牌，挂牌截止日期为3月31日，现场竞价时间待定； 后续交易为竞价的，需确定竞价和开标时间。
对此，中国指数研究院土地事业部分析师尹宇轩指出，上海的土地供应明显充满信心，商品房供应总量明显增加。 商品住宅用地方面，依托去年出台的新落户政策，此次上海将继续加大嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇5个郊区新城和临港新区的土地供应。上海自贸区。 批次由23批增至27批。与此同时，杨浦区、徐汇区、闵行区等传统热点地区也增加了土地供应。 本次主城区4个地块，郊区36个地块。 供应仍以郊区为主，整体门槛较低。
其次，本次拍卖的两大政策调整表明，上海拍卖更加务实、更加公平。
此次首先调整的是“评标办法”。 部分地块不再采用“135分制”，而是采用“商业标（70分）+技术标（30分）100分制”。 其中，业务标准分为经济实力（20分）、技术资质（10分）、项目经验（10分）和转会需求影响力（20分）； 技术标准分为总体设计（10分）、架构设计（10分）和业务呈现（10分）。 此次调整主要是增加了“影响程度转移要求”和更加细化的“技术指标”要求。 一句话概括就是从选择“你是谁”转变为选择“你能做出什么结果”。 这一调整无疑是从更务实的层面来防范“雷雨”。
上海这次也优化了对“随机值”的处理。 进入“一人出价”阶段后，如果同一个出价触发“随机值”，政策调整为所有出价人都可以修改自己的出价，而不是“只有相同出价的后者修改出价”以前的规则。 这种竞价政策的改变直接增加了同标出现后其他竞标人的参与度，进一步降低了利用同标操纵标的可能性上海土地市场，保证了更大的公平性。
总体来看，上海这批集中供地表现出谨慎乐观的态度。 政府对市场复苏寄予厚望，但并未表现出盲目乐观。 而是采取更加务实的政策调整，筛选符合条件的开发商进行土地开发，从源头上杜绝“雷雨”事件的发生。 同时上海土地市场，招投标政策的微调，体现了上海市政府对规则制定更加公平公正的追求。
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