炒房客傻眼了! 深圳狠手:没有资质的夫妻不得联名买房! “假结婚”彻底爽了

发布时间:2022-12-21 10:01:10      来源:网络整理   浏览次数:317

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为进一步规范房地产交易市场,深圳再次细化购房规则。

1月19日,深圳市住房和城乡建设局印发《深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函》 《我市》》和此前“7.15新政”中的过境交易进一步明确了高层次人才购房条件和居民住房登记等问题。

最受关注的一项是,居民家庭购买的商品房只能登记在具备购房资格的家庭成员名下;

在深圳市住房和建设局关于贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)的通知中市住房和城乡建设局,常住家庭的夫妻双方如只有一人符合购房条件,所购商品房只能登记在符合条件的一方或双方名下购房,不得单独登记在不符合购房条件的当事人名下。

在最新的一份文件中,去年7月,这个“可以登记在双方名下”就已经明确表示不再执行。 这也意味着,通过“假结婚”获取购房资格的行为被“遏制”,这种方式行不通。

深圳是房屋交易最活跃的城市之一,民营在房屋资质和金融杠杆的运用上一向比其他城市大胆。 随着政府加强对市场行为的规范,深圳的“炒作”氛围逐渐减弱,市场逐渐进入平稳发展阶段。 深圳楼市一直保持“高位运行”状态。

图/21世纪经济报道

官方出手补丁! “假结婚”彻底爽了

深圳市住建局的这封信,可以看作是继“715新政”之后的又一补丁。

2020年7月29日,深圳市住房和城乡建设局来函指出,居住家庭中只有夫妻一方符合购房条件。 以不符合购买资格的一方名义。

深圳购房限购政策2016_深圳限购房政策2016_2016深圳购房政策

2020年9月,不动产登记中心关于深圳715新政相关规定最新执行标准的批复函流出。 住房情况。

这是一个备受讨论的政策细节。 当时,一些中介和潜在购房者认为“假结婚”又是可行的,但这个“漏洞”很快就被堵住了。

2020年9月10日,中国人民银行深圳市中心支行、深圳市银保监局、深圳市住建局联合发布通知,深圳市住建局将进一步完善发挥房地产信息平台功能,通过全省数据共享机制,为商业银行查询购房者婚姻登记(含结婚、离婚)信息提供便利。

通知称,商业银行办理个人住房贷款业务时,应通过房产信息平台查询借款人的婚姻状况及家庭成员名下在深圳拥有的住房套数。购房作为贷款审核依据,切实落实差异化住房信贷政策要求。 深圳市住建局进一步完善房产信息扁平化功能,通过全省数据共享机制,为商业银行查询购房者婚姻登记(含结婚、离婚)信息提供便利。

这被视为官方“严厉打击”假结婚以获得购房资格的一种方式。 在1月19日的这封信中,宣布将彻底解决“假结婚”的乱象。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳在接受21世纪经济报道记者采访时分析,部分外地投资者利用假结婚的方式获取购房资格,“炒房”。 这种现象在深圳有很多。 通过“一站式服务”规避限购,目前的政策是对此进行封杀。 原来的政策并没有阻止假结婚。

除了明确住宅住房登记问题,深圳市住房和城乡建设局还在信中进一步明确了高层次人才的住房资格。

指出经市人力资源部门认定的高层次人才,可在享受人才优惠政策有效期内凭高层次人才认定证书购买深圳市首套商品房,无需提供社保证明或者在我市缴纳个税。 高层次人才家庭购买商品二套房的,按照深圳市现行限购政策执行。

楼市高位运行 二手房均价达8.8万/平方米

深圳市住房和城乡建设局频繁调整细则。 真正的原因是深圳楼市的“炒作”比较强烈。 即使在“715新政”之后深圳购房限购政策2016,深圳的一手、二手房地产交易也没有明显停止,依然维持在高位。 状态。

国家统计局近日发布了2020年12月70个大中城市商品房销售价格变化情况。显示,过去一年,在70个大中城市中,深圳涨幅最高,增幅14.1%,遥遥领先于主要城市。 中国城市房价平台数据显示,2020年12月,深圳二手房均价已达87957元/平方米深圳购房限购政策2016,大幅领先北京、上海、广州,是北京的1.36倍、1.5倍。上海的2倍,广州的2.2倍。 .

深圳限购房政策2016_深圳购房限购政策2016_2016深圳购房政策

在交易量方面,根据戴德梁行的数据,2020年深圳住宅交易总量将位居近五年第一。

其中,前11个月,龙岗区二手商品房总成交量达360.22万平方米,占全市成交量的27%,位居各区之首。 与2019年同期相比,住宅总成交量增幅超过50%的地区,包括一手和二手成交,分别为光明、龙岗、大鹏、龙华,增幅分别为64.5%、64.1% %、58% 和 56.2%。

深圳图/新华社

买房“新”也有新规

一手房方面,深圳“715新政”后,由于价格倒挂的存在,“千人摇”依然频发,不少“购房者”参与这场“新”游戏.

但官方管理的“新”行为也悄然来临。 2021年初,深圳前海两大“网红地盘”龙光前海天京和天健悦桂公馆将开启预售。 两者都必须先在 APP上登记购买意向,才能在相应的公众号上架。 提交以上信息。 目前, APP“购房诚意登记”已上线。

系统还特别提醒:购房者如违反购房政策,可能面临5年内禁止使用购房意向登记系统、没收押金、记入诚信等处罚文件。

此外,购房者资质、损益表等资质审核也更加严格。 在天建悦桂府的意向登记温馨提示中,开发商明确要求购房者提供“过去六个月的银行对账单盖章文件,必须反映首付款声明,打印工资单或能够反映稳定收入,不少于每月供款额的2倍”。

一家小贷公司的业务员告诉21世纪经济报道记者,银行对流向(审核)非常严格,如果收入和流向不匹配,“会很严重”。

深圳在调控需求端的同时,也要在供给端发力。 中国城市经济专家委员会副主任宋丁在接受21世纪经济报道记者采访时建议,针对楼市新形势,政府可以“堵住漏洞”,但抑制需求方是一种夸张。 止沸的办法,基本上就是从供给端加大供给。

据深圳市住建局1月11日发布的《深圳市2020年房地产管理工作数据盘点》,数据显示,2020年,深圳将进一步加大商品房建设力度,累计开工1236万套。商品房新开工竣工平方米为历年最高,同比增长160%; 商品房用地供应227.53公顷,完成2020年实施计划的182%。

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