上海市民限购政策
上海单打:
1. 如果您以自己的名义拥有房屋,则限购。
2.如果你自己名下没有房子,而且你和你父母在[2011.1.30]之前拥有的房子不超过2套(含2套),可以买新房。
3、本人名下无房屋,本人与父母在[2011.1.30]前共有3套以上(含3套)。限购
上海籍已婚人士
1. 夫妻双方均在上海户籍
一个。[2011.1.30]前,夫妻双方与父母各自拥有不超过2套住房(含2套),可购买第二套住房。
b. [2011.1.30]之前,夫妻俩与父母共有3套房子,对方没有房子,可以买新房。
C。[2011.1.30]前,夫妻双方与父母共有3套房子,对方与父母合住1套房子。他们可以买新房子。
d. [2011.1.30]前,夫妻俩与父母共有3套房子,对方与父母合住2套房子。他们可以买新房子。
e. 夫妻双方在[2011.1.30]之前与父母有4套以上(含4套),限购。
2.配偶一方为上海市户籍现在上海购房政策,另一方为非上海市户籍
一个。购买首套房产证,非上海户籍人员可单独申请,但需要提供5年的社保证或5年的纳税证。
b. 上海市户籍人员购买第二套房产证,必须办理房产证,否则限购。
笔记:
5年社保或5年个税是指签约月份不计算在内,往后63个月内正常缴纳社保或个税60个月。
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外地居民在上海买房攻略
买房需要的条件:
1、外国人在上海只能购买一套(商品房)住宅。
2. 非上海家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少缴纳一项社保或个税,自购买之日起连续缴纳5年以上。
3.外国人在外地的房产不算,只要上海没有房产,都可以买!
4、三年居留许可(免征房产税)
所需证明材料: 1.身份证 2.结婚证 3.户口本 4.收入证明 5.纳税证明 6.居住证
特殊客户群
临港新房购房政策解析
一、上海临港新房购房政策出台
2019年8月6日,上海自贸区临港新片区挂牌成立之日,国务院新闻办召开新闻发布会,提出12条人才引进政策。
2.结算新政
缩短人才“落户”期限,将人才“落户”(居住证到户籍)期限由7年缩短至5年,核心人才进一步缩短至3年。
三、购房资格
异地购房资格由家庭调整为个人;社会保险期限由原来的5年缩短为3年。
也就是说,如果你在外地单身,在临港新区工作一年以上,就有机会在细则范围内买房!
上海限贷政策
商业贷款
1、上海实行房贷认定;
2、商业贷款方面,目前首套房首付35%,二套房普通房首付50%,非普通房首付70%。
公积金贷款
(一)首次购房且未使用公积金的职工家庭现在上海购房政策,不调整公积金差别信贷政策,即首付30%(住房面积>90平方米) ),面积≤90平方米的最低首付比例为30%;
(二)二套改良型首付比例较高,普通房50%,非普通房70%,二套房普通商品房贷款利率上调10%,第二套普通商品房个人贷款最高限额降低10万元;(详情如下)
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(三)对有两次公积金贷款记录且已购买第二套非改善性住房的职工家庭,停止发放贷款。